Exenciones FIRPTA

¿Qué resulta en las exenciones FIRPTA? Mucha gente quiere saber esto. Antes de echar un vistazo a las cosas que lo hacen elegible para las exenciones de FIRPTA, es importante discutir lo que representa FIRPTA y implica. FIRPTA es la abreviatura de la Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces. El propósito principal de FIRPTA es acumular los impuestos debidos a la venta de una finca propiedad de individuos o compañías extranjeras que no pagan impuestos en los Estados Unidos.

Como comprador de un inmueble propiedad de una persona o compañía extranjera, FIRPTA le exige que retenga el 10 o el 15% del precio de venta bruto. Dentro de los 20 días posteriores al cierre, debe depositar la cantidad retenida en el Servicio de Impuestos Internos. Sin embargo, recientemente FIRPTA ha sufrido algunos cambios. FIRPTA requiere que usted retenga el 15% del precio de venta bruto si compra la propiedad de un vendedor extranjero por más de un millón de dólares.

  • Según el diccionario de FIRPTA, un extranjero es:
  • Patrimonio extranjero, entidad, sociedad o fideicomiso
  • Persona extranjera no residente

Antes de cubrir los criterios para las exenciones FIRPTA, es importante averiguar las cosas que hacen que la declaración jurada FIRPTA sea necesaria. Esto es lo que vamos a discutir a continuación.

¿Qué Hace Necesaria La Declaración Jurada de FIRPTA?

¿Qué hace necesaria la declaración jurada de FIRPTA? Cualquier propiedad vendida en los Estados Unidos por un extranjero está sujeta a impuesto sobre la renta por FIRPTA. FIRPTA se aprobó para reducir los ingresos fiscales de ganancia de capital perdidos de la propiedad vendida por extranjeros. ¿Qué causa las exenciones FIRPTA? Echaremos un vistazo a esto tan pronto como entendamos las cosas que hacen que la declaración jurada FIRPTA sea necesaria.

¿Qué hace necesaria la declaración jurada de FIRPTA? Incluso si la propiedad se vende con una pérdida, el comprador se hace responsable por el IRS para retener el 10% del precio de venta bruto. Si el comprador no retiene, él o ella se mantendrá legalmente responsable del impuesto por el IRS. Al cierre, una declaración jurada de FIRPTA que declare que el vendedor es un extranjero no residente para los impuestos de renta de los Estados Unidos tiene que ser firmado por los vendedores extranjeros. El principal objetivo de FIRPTA es dar protección legal a los compradores.

Usted puede tener prisa para saber qué resultados en las exenciones FIRPTA, pero sólo tiene que esperar un poco más. Muchas veces, las personas se confunden en cuanto a quién es una persona extranjera y qué excepciones están involucradas. Ahora, como una persona que está buscando saber qué resultados en las exenciones FIRPTA, esto puede interesarle: Los vendedores deben ser un ciudadano de los Estados Unidos o extranjero residente con una tarjeta verde si quieren ser elegibles para la exención de retención de FIRPTA.

Ahora, es importante que usted sepa qué sucede cuando se ofrece la declaración jurada FIRPTA. Una vez que el vendedor proporciona una declaración jurada FIRPTA que declara que el vendedor no es un extranjero para el comprador, éste está exento del requisito de retención.

Una de las excepciones más comunes y claras de FIRPA es que el vendedor no es un extranjero. Tal excepción requiere que el comprador para obtener una declaración jurada del vendedor que establece que el vendedor no es un extranjero. Además, la declaración jurada debe incluir:

  • El nombre de los vendedores
  • La dirección US del vendedor
  • El número de ITIN o SSN del vendedor

Entender Las Exenciones Disponibles de FIRPTA

Aquí, vamos a averiguar sobre las exenciones disponibles de FIRPTA. Muchas cosas lo hacen elegible para las exenciones de retención FIRPTA. Entonces, ¿cuáles son las cosas que resultan en las exenciones FIRPTA? Vamos a ver. FIRPTA no requiere ninguna retención si:

  • La propiedad se vende por o por debajo de trescientos mil dólares
  • El comprador en o antes del cierre firmará una declaración jurada que manifieste claramente la intención del comprador de usar la propiedad para propósitos personales durante al menos 12 meses de los 24 que siguen inmediatamente después del cierre
  • La prueba que muestra que el vendedor no es un extranjero es proporcionada por el vendedor
  • El comprador recibe un certificado de retención que le libera de la retención

Además de las exenciones FIRPTA anteriores, el tiempo que la propiedad está vacante está excluido del cálculo del 50 por ciento. La propiedad vacante se excluye incluso si el comprador tiene la intención de construir una morada en la propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que sólo los compradores individuales son elegibles para esta exención. Esta exención de FIRPTA no puede ser utilizada por un estado, un fideicomiso, una sociedad o una corporación. Adicionalmente, las penas de perjurio requieren que el comprador firme una declaración jurada que menciona que el comprador cumple con los requisitos de exención. Incluso si el vendedor está exento de la retención del 10 por ciento, él o ella necesita presentar una declaración de impuestos de los Estados Unidos para informar la venta y pagar cualquier impuesto sobre la renta debido al beneficio de la venta.

La obligación tributaria total no puede ser inferior a la cantidad de retención requerida: se trata de un requisito FIRPTA. Como comprador, puede solicitar un certificado de retención si desea pagar un monto menor que el monto de la cuota o la retención del 10 por ciento. IRS Formulario 8288-B es el certificado de retención para solicitar. 90 días después de que se recibe la solicitud, el certificado se entrega al comprador. Hay muchas más cosas relacionadas con las exenciones FIRPTA que necesitamos discutir, pero antes de hacer eso necesitamos entender a fondo el certificado de retención.

¿Qué Es El Certificado de Retención y Quién Es Elegible Para El?

Echemos un vistazo a lo que es el certificado de retención y quién es elegible para él cuando se trata de exenciones FIRPTA. La obligación tributaria máxima del cedente no puede ser inferior al monto del impuesto de retención requerido: se trata de un requisito técnico de las disposiciones de FIRPTA. A menudo, el 10% de retención requerida es mucho más alto que el impuesto máximo.

En tales circunstancias, los reglamentos se ven obligados a poner a disposición un proceso que permite al IRS acordar una cantidad que es menor que la retención del 10% requerida. Usted puede obtener el IRS para aceptar una cantidad reducida mediante la aplicación de un certificado de retención. Generalmente, para llevar a cabo este procedimiento, debe enviar un formulario IRS 8288-B lleno de cautela. El certificado de retención puede ser solicitado por el cedente del cesionario.

Pasando a otra información importante con respecto a las exenciones de FIRPTA, vamos a discutir una solicitud de retención de retención de la última fecha. Para obtener la retención del 10% reducida, debe solicitar al IRS antes de la fecha de cierre. Si no puede enviar la solicitud antes de la fecha de cierre, tendrá que pagar el 10% completo al IRS. El tiempo que el IRS requiere para procesar la solicitud de reducción de retención es otro importante para que usted sepa.

Aunque no hay un tiempo fijo para el procesamiento de solicitud de reducción de retención, las solicitudes se procesan generalmente dentro de 3 a 4 meses después de que se presenten. El plazo para la remesa del 10% o la retención reducida al IRS es otra cosa importante que usted necesita saber sobre. Al cierre, el 10% de retención se retira de los ingresos adeudados al vendedor. Si no se presenta ninguna solicitud de reducción, la retención del 10% debe ser pagada al IRS dentro de los 20 días posteriores al cierre.

Por otra parte, si se presenta una solicitud de reducción, el 10% se retiene, pero los fondos se mantienen en depósito hasta el momento en que el certificado de retención se recibe del IRS. El IRS debe pagar la retención reducida dentro de los 20 días de recibir el certificado de retención. Haga los pagos al IRS usando los formularios 8288-A y 8288.

¿Quién Necesita Remitir La Retención del 10%?

Con respecto a las exenciones FIRPTA, vamos a ver quién necesita remitir la retención del 10% al IRS. Generalmente, el comprador o cesionario es responsable de pagar la cantidad correcta en el momento adecuado al IRS. El agente de cierre no será responsable de retener el pago si está conectado con la transacción para los siguientes propósitos:

  • Transferencia de documentos de una parte a otra
  • Recibo o pago de fragmentos de la contraprestación
  • Obtención de informes relacionados con la condición del seguro de bienes raíces y títulos
  • Funciones de oficina, incluyendo mecanografía y copiado
  • Registro de documentos

Aunque el agente de cierre generalmente paga los fondos, la responsabilidad de supervisar la transferencia de los fondos al IRS recae sobre el comprador.

Comprender El Rol de La Persona Extranjera En El Proceso

Para entender mejor las exenciones FIRPTA, echemos un vistazo al rol de una persona extranjera en todo el proceso. Un número de extranjeros no residentes quiere saber si la presentación de una declaración de impuestos de los Estados Unidos para informar de una venta de bienes raíces de los Estados Unidos es necesaria para ellos, incluso si incurren en una pérdida y adquirir un certificado de retención cero. ¡La respuesta directa a esto es sí! La adquisición de un certificado de retención no le exime de presentar una declaración de impuestos de los Estados Unidos para reportar una transacción.

Otra cosa que la mayoría de los extranjeros quieren saber es si un ITIN es requerido por ellos para vender una propiedad de los Estados Unidos. Bueno, como un extranjero, para vender una propiedad de los EE.UU., no se requiere un ITIN. Sin embargo, usted encontrará la adquisición de un beneficio ITIN cuando usted está mirando para vender un U.S real estate. Para adquirir un ITIN, además de la documentación requerida, debe llenar y enviar el Formulario W-7 al IRS. Como extranjero, antes de solicitarlo, debe demostrar su genuinity para solicitar el ITIN. La venta de una propiedad de los Estados Unidos es una verdadera razón para solicitar el ITIN.

Una pregunta que un número significativo de personas hacen es si un ciudadano de los Estados Unidos y un extranjero, por ejemplo, Marido y mujer, son copropietarios de una propiedad de los Estados Unidos, ¿cuál será el método empleado para determinar la cantidad retenida? Bueno, aquí está la respuesta a esa pregunta.

En primer lugar, supongamos que $ 900.000 es el precio de venta. En el caso de que un ciudadano de los Estados Unidos y un extranjero sean copropietarios de una propiedad de los Estados Unidos, la retención será el 10% de la cantidad actualizada que se dispensa al extranjero. Se dice que el ciudadano de los Estados Unidos y el extranjero posee la mitad de los bienes raíces en caso de que la evidencia mencionada no esté disponible a los efectos de la retención del 10%.

Ahora, como 900.000 dólares fue nuestro precio de venta, la cantidad de retención sería de $ 45000 ($ 900.000 × 0,5% dispensado al extranjero × 0,1% tasa de retención). Habiendo discutido el certificado de retención en detalle, ahora podemos profundizar en los criterios de elegibilidad para las exenciones FIRPTA, pero sólo después de haber echado un vistazo rápido a la retención estatal.

Comprensión de Retenciones del Estado

Los requisitos federales de retención de FIRPTA y la retención estatal son dos cosas diferentes. Los ciudadanos de algunos estados de los Estados Unidos están obligados por las autoridades a retener una cantidad adicional para que los impuestos adeudados por los vendedores puedan ser cubiertos. Incluso si la persona que hace la venta es un ciudadano de los Estados Unidos que reside en los Estados Unidos, el requisito sigue siendo válido. Por ejemplo, los compradores son requeridos por el estado de la Florida para retener y remitir una porción del precio de venta al tablero del impuesto de la licencia de la Florida si son un residente del estado o un no residente. Esta cantidad funciona de la misma manera que los depósitos FIRPTA: la persona que vende la propiedad recibe un reembolso si la cantidad del impuesto retenido es más que los impuestos adeudados.

Ahora que discutimos tanto la retención de FIRPTA como las retenciones estatales, es hora de que discutamos las exenciones de FIRPTA en detalle. Los compradores deben firmar un affidávit que claramente menciona que el precio de compra no excede de trescientos mil dólares y que el comprador tiene la intención de vivir en la propiedad. En caso de que el comprador elija contra la firma del formulario, la retención debe realizarse. Con todo lo que se discutió, es finalmente el momento de tomar una mirada detallada a las exenciones FIRPTA.

Un Resumen Detallado de Las Exenciones FIRPTA

Para calificar para la reducción de la tasa de retención o la exención de residencia personal, cualquiera de los dos, el comprador debe tener la intención de utilizar la propiedad para fines personales durante al menos 12 meses de los 24 que siguen inmediatamente después del cierre. Si, como comprador, no puede cumplir con los requisitos de la tenencia, el IRS le mantendrá legalmente responsable de la diferencia entre el monto a ser retenido y la cantidad real (si existe) que fue retenida.

Es importante que tenga en cuenta que la cantidad que debería haber sido retenida incluye intereses y sanciones. Bajo la excepción arriba mencionada, como comprador, usted no necesita hacer esta elección incluso si los hechos no respaldan la tasa reducida o la exención o incluso si el agente de liquidación le dice que ni el tipo reducido ni el La exención se aplica automáticamente. En su lugar, lo que tiene que hacer es hacer una elección beneficiosa para hacer lo necesario en caso de que elija solicitar la exención o la tasa reducida. Esta elección debe ser desechada como una declaración jurada acreditando los hechos que califican al comprador y la decisión del comprador a la tarifa reducida o la exención.

El comprador es la persona legalmente responsable ante el IRS: esto no es un hecho oculto. Sin embargo, el agente de asentamiento asume esta responsabilidad si la documentación apropiada y el manejo del asunto no tienen lugar. La recolección y distribución de fondos al IRS durante el cierre es lo que crea esta situación. Además, la dirección escrita específica del comprador debe ser exhibida por el archivo si la cantidad retenida es más del 15% del precio de venta del inmueble.

Si, como comprador, decide renunciar a retener o retener una tarifa reducida, el agente de liquidación deberá obtener una declaración jurada de usted que declare su decisión y los hechos que le califican para la tarifa reducida o la exención. Además, un reconocimiento de que usted ha ganado la oportunidad de obtener asesoramiento legal o fiscal también debe ser parte de la declaración jurada. Contrariamente a lo que la mayoría de la gente cree, la declaración FIRPTA hace mucho más que legalmente obligar a dos o más partes. Puede usar la declaración jurada para obtener la aprobación de una retención reducida o obtener exención de retención. Sin embargo, la característica más útil de la declaración jurada FIRPTA es su capacidad para proteger a los compradores.

Hemos discutido todo lo que hay que saber acerca de las exenciones de FIRPTA. Discutimos en detalle lo que representa FIRPTA y lo que implica. Esto nos facilitó comprender las exenciones de FIRPTA.

Ahora que hemos discutido las exenciones de FIRPTA en detalle, puede averiguar si califica o no para exenciones. Si usted hace la calidad para las exenciones FIRPTA, debe extraer el máximo beneficio de ellos.

 

By | 2017-08-16T20:25:54+00:00 August 16th, 2017|Bienes Raices, Certificado FIRPTA|0 Comments

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