Cómo Evitar La Retención FIRPTA

¿Está tratando en bienes raíces? Si es así, entonces usted puede estar reflexionando sobre cómo evitar la retención FIRPTA? Esta pregunta puede venir a la mente de los compradores que están interesados en comprar una propiedad de bienes raíces de un propietario extranjero. Dado que los vendedores extranjeros de los bienes inmuebles no son los residentes de los Estados Unidos, por lo tanto, tienen que pagar los impuestos de la ganancia de precio de venta. Además, aquellos que encuentran una propiedad interesante vendida por los vendedores extranjeros también deben entender acerca de FIRPTA. Es por eso que están cuestionando cómo evitar la retención FIRPTA.

Si necesita ayuda con el certificado FIRPTA, favor de llamarnos al 407-344-1012, o escríbanos a info@freedomtaxfl.com.

Comprar bienes raíces es muy común en los Estados Unidos en la actualidad. Pero cuando se trata de comprar bienes raíces de un vendedor extranjero, puede llegar a ser muy costoso. Es por eso que la gente está buscando maneras de saber cómo evitar la retención FIRPTA. El certificado de retención FIRPTA 8288 puede ayudarle a omitir la cantidad retenida por el Servicio de Impuestos Internos. Si desea saber cómo evitar la retención de FIRPTA, lea este blog para saber todo sobre él en detalle.

Información General a FIRPTA y Retención FIRPTA

Antes de entender cómo evitar la retención FIRPTA, es necesario entender los conceptos básicos de retención FIRPTA. Hay varios extranjeros que están tratando con propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos. Los vendedores residenciales son impuestos de sus ingresos mientras que no había ningún sistema para obtener los impuestos de los vendedores extranjeros anteriormente, por lo que se originó FIRPTA. FIRPTA es la forma abreviada de la Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces. Antes de 1980, no existía como tal ninguna ley en los Estados Unidos para obtener impuestos de los vendedores extranjeros.

Durante la década de 1980, la ley FIRPTA fue introducida bajo la Ley PATH para cobrar los impuestos sobre las propiedades inmobiliarias en específico, de todos los vendedores extranjeros. No había manera de cobrar impuestos antes de esto. Además, los vendedores extranjeros no utilizaron para vender las propiedades inmobiliarias exponencialmente. A finales de 1980, la venta de propiedades inmobiliarias estaba en la rife y por lo tanto el IRS introdujo FIRPTA retención. La ley FIRPTA indica que cuando un comprador adquiere un bien inmueble de un extranjero, el extranjero es responsable de pagar el 15% de los impuestos sobre el precio de compra en la ganancia de la venta.

Además, la cantidad será retenida por el Servicio de Impuestos Internos. Inicialmente, la ley cobra 10% de impuestos sobre la ganancia de venta. Pero después de las enmiendas en virtud de la Ley PATH, la ley ha aumentado el porcentaje en un 5%. La tasa de retención se ha convertido en un 15% para los vendedores extranjeros. No importa con quién se trate el comprador, un extranjero individual, oficiales de liquidación, agente del comprador, etc, el 15% de la cantidad será retenido por el IRS. En algunos casos, el comprador también se convierte en el agente de retención. Esto depende de la comprensión mutua de ambas partes. Si el vendedor extranjero quiere pagar los impuestos ellos mismos, pueden hacerlo.

Sin embargo, a menudo algunos vendedores extranjeros lo dejan al comprador, haciéndolos responsables de pagar los impuestos al IRS de la ganancia de la venta. Cuando los compradores se convierten en el agente de retención, que tienen el 15% de la cantidad de impuestos del precio de compra total de la propiedad de bienes raíces y enviarlo al Servicio de Impuestos Internos.

Entender Quién Es En Realidad Un Vendedor Extranjero

Comprender los fundamentos de FIRPTA puede haberle dado una idea con respecto a FIRPTA. Estaremos explicando todo el procedimiento para contestar cómo evitar la retención de FIRPTA, pero para eso primero debes entender si estás o no tratando con un vendedor extranjero. El vendedor extranjero es una persona que no es residente de los Estados Unidos bajo el Código de Rentas Internas. Ellos son los que no tienen una tarjeta verde. También se les llama como extranjeros no residentes en los Estados Unidos. Además de la tarjeta verde, los individuos extranjeros son los que también no tienen uno de los principales tipos de número de identificación fiscal, SSN. Este número sólo se da a los que son locales de los Estados Unidos. Los dos parámetros básicos para ver si el vendedor o el individuo es un extranjero es para ver si tienen una tarjeta verde y SSN número.

Formas de Determinar Si Su Transacción Está Realmente Sujeta a Retención FIRPTA

El objetivo principal de FIRPTA es asegurar los impuestos de un vendedor extranjero. Ahora que usted sabe quién es un vendedor extranjero, también debe entender si su transacción está sujeta a retención FIRPTA. Hay ciertas maneras que queremos elaborar para ayudarle a entender si su transacción está sujeta a retención FIRPTA. Este es el paso previo a la comprensión de cómo evitar la retención de FIRPTA.

Por lo tanto, todos aquellos que estén interesados en saber cómo evitar la retención FIRPTA pueden explorar las formas pre-requisito para determinar si su transacción es elegible para retención FIRPTA o no. Aquí están los factores principales.

  • El estado del vendedor de bienes raíces

Comprar una propiedad de bienes raíces de un vendedor extranjero también puede poner al comprador en problemas si se convierten en un agente de retención. Tendrán que presentar el 15% del precio de compra al Servicio de Impuestos Internos. Cuando usted está comprando una propiedad de bienes raíces, es posible que no sepa con quién está tratando. Con el fin de salvarse de FIRPTA retención, lo primero que debe considerar es el estado del vendedor de bienes raíces.

Lo primero que debe tener en cuenta a fin de saber si son vendedores extranjeros es para comprobar si tienen una tarjeta verde. Otro aspecto importante es el número de identificación fiscal. Si pueden mostrarle un número SSN y una Green Card, esto significa que son vendedores extranjeros. Por el contrario, si usted ve que el vendedor está tratando de ocultar su identidad o darle justificaciones, se puede considerar como una bandera roja para fingir su estatus.

  • Mostrar el número de identificación fiscal

No importa si el individuo es un no residente o un residente; Los números de identificación fiscal se dan a todo el mundo en los Estados Unidos. Estos números son necesarios para ser dado a las personas o empresas para cumplir con el propósito de la tributación. Hay tres tipos de números de identificación fiscal, el Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN), el Número de Seguro Social (SSN) y el Número de Identificación del Empleador (EIN). Cada número de identificación fiscal se proporciona a la persona dependiendo de su estado.

El vendedor que usted está tratando debe también tener un número de SSN si son compradores residenciales. Si los vendedores tienen este número y la tarjeta verde, no serán responsables de la retención de FIRPTA, no le preocupa cómo evitar la retención de FIRPTA.

  • Considerar el precio de compra

Una vez que haya identificado sobre el estado del vendedor, otro aspecto que puede ayudar a determinar la elegibilidad es el precio de compra. De acuerdo con el Servicio de Rentas Internas, si el precio de compra de la propiedad de bienes raíces es más de $ 300,000 y el vendedor es una persona extranjera, entonces la retención de impuestos se hacen necesarios.

El precio de compra también es una exención que limita la retención de FIRPTA. En caso de que el precio de venta de la propiedad inmobiliaria no sea mayor que la cantidad mencionada, entonces el vendedor extranjero no tendrá que pagar por los impuestos. Además, este tipo de precio de compra de bienes inmuebles se trata como residencia principal en virtud del Código de Rentas Internas.

  • Ver la Forma de la Corporación

Además de los elementos mencionados, otro aspecto más importante que puede ayudarle a determinar sobre FIRPTA retención de elegibilidad es la forma de corporación que está tratando. Hay dos formas de propiedades inmobiliarias en corporaciones, nacionales o extranjeras. El vendedor extranjero estará obligado a pagar los impuestos cuando la disposición de un interés esté en una corporación extranjera. Por lo tanto, en primer lugar determinar la forma de la corporación y usted será capaz de saber si usted es responsable de los impuestos o no.

  • Considerar las exenciones

Las exenciones son el conjunto de elementos para la transmisión de impuestos de FIRPTA establecido por el Servicio de Rentas Internas (IRS). Básicamente, éstas son limitaciones que eximen al vendedor extranjero de retención FIRPTA. Todos aquellos que preguntan cómo evitar la retención FIRPTA deben pasar por las exenciones también. Si cae bajo cualquiera de las exenciones, probablemente no será responsable de los impuestos de FIRPTA. A continuación se ofrece un breve resumen de las exenciones.

  • Cuando el precio de venta es menos de $300,000
  • Cuando la propiedad inmobiliaria es una corporación extranjera
  • Si el cedente le da sanciones
  • Cuando el IRS le da el certificado de retención con excusas
  • Si la corporación no es una compañía de tenencia de bienes raíces de los Estados Unidos
  • Cuando el vendedor proporciona un aviso legal del IRS
  • Si la propiedad es una sociedad o un fideicomiso cotizado públicamente
  • Cuando la propiedad de los Estados Unidos es cero

Licencia Residencial Falsa

A veces, algunos vendedores extranjeros tratan de engañar a los compradores inocentes que les muestran licencia de residencia falsa o incorrecta o cualquier otro documento que demuestre que el residente de los Estados Unidos. Internal Revenue Service (IRS) toma medidas estrictas para este tipo de transacción. Como un comprador, si esto le sucede a usted, usted debe informar directamente al IRS o cualquier otra autoridad y tomarán medidas estrictas contra ella. Sin embargo, muchos compradores no son capaces de distinguir una licencia falsa de una verdadera. Aquí es donde su abogado local puede ayudarle. Están bien versados y tienen un conocimiento sólido sobre todo, y comprobarán la certificación y licencia apropiadamente y asegurarán si es genuino. Si no lo encuentran auténtico, lo alertarán. Además, hay posibilidades de que el vendedor también puede estar vendiendo una propiedad ilegal, que también debe ser controlado por el abogado. Este es un crimen grande y el IRS puede tomar medidas criminales estrictas contra el culpable.

¿Cómo Evitar La Retención FIRPTA?

Después de considerar los aspectos antes mencionados, esperamos que usted será capaz de entender si usted está o no sujeto a FIRPTA retención. Ahora que ya lo sabe, será más fácil para usted entender cómo evitar la retención FIRPTA. Si desea explorar el núcleo de cómo evitar la retención FIRPTA, consulte los pasos y formas a continuación para transmitir la cantidad de retención FIRPTA.

Formulario 8288

Hicimos una introducción al principio sobre el Formulario 8288. Básicamente, la ley FIRPTA determina que los compradores que trataron con los vendedores extranjeros pagan el 10% de los impuestos sobre el precio de venta. Pero después de las enmiendas en la ley FIRPTA, el formulario ha sido revisado y ha habido un aumento en el porcentaje del 5%. Ahora los compradores tendrán que pagar un impuesto del 15% como una obligación. También se enfoca en un nuevo conjunto de reglas y regulaciones según la Sección 1445 (A).

Además, el formulario revisado 8288 también proporciona detalles sobre las limitaciones y exenciones. Cuando llena los detalles en el Formulario 8288, puede evitar parte de la cantidad o transmitir la cantidad total. Asegúrese de llenar la información correcta y correcta en el formulario para que no se rechace. Si no está seguro de llenarlo o no sabe acerca de los aspectos técnicos, es aconsejable optar por un abogado. Están bien versados y pueden ayudarle a llenar la información genuina correctamente sin ninguna posibilidad de desaprobación o rechazo.

Si usted está interesado en saber cómo evitar la retención FIRPTA, en primer lugar usted tiene que obtener el certificado de retención. Actúa como un requisito previo para el Formulario 8288. Este es el certificado que le ayudará a minimizar las tarifas que usted tendrá que pagar al Servicio de Impuestos Internos (IRS). Una vez hecho esto, usted requerirá el Formulario 8288.

Procedimiento para llenar el formulario 8288

Si desea comprender adecuadamente cómo evitar la retención de FIRPTA, asegúrese de leer detenidamente esta sección y cómo puede ir sobre el proceso de solicitud. Hay varios detalles y descripciones que puede encontrar complejas en el formulario. Por lo tanto, es aconsejable contratar a un abogado local creíble que pueda ayudarle a llenarlo sin problemas.

Si no puede encontrar un abogado en el corto plazo, siga los sencillos pasos que se indican a continuación para llenar el formulario 8288.

  • El primer paso es determinar si se aplica a su interés de bienes raíces o no. Con respecto a los elementos mencionados en la sección anterior, esperamos que usted pueda determinar sobre la elegibilidad.
  • Después de determinar la elegibilidad, el siguiente paso es obtener su número de identificación fiscal. Si son un vendedor extranjero o no, definitivamente tendrán un número de identificación del impuesto. El vendedor extranjero tendrá un número de ITIN mientras que el vendedor local tendrá un número de SSN. Cuando obtenga el número ITIN del vendedor, puede solicitar el Formulario 8288.
  • Solicitar el formulario 8288, tendrá que llenar los detalles tales como nombre legal completo, tipo de interés, dirección, ubicación, precio del contrato y todos los demás tipos de descripción general. También debe corregir toda la información correctamente. Después de revisar todo, puede enviar la solicitud a la siguiente dirección:

Internal Revenue Center

P.O. Box # 409101

Odgen, UT 84409

  • Una vez que haya enviado el formulario de solicitud, puede notificar al cesionario sobre el certificado de retención.
  • Cuando les proporcione toda la información, la revisarán y le otorgarán una compensación por ello.

Palabra Final

Cuando se trata de un vendedor extranjero, debe ser muy cuidadoso, ya que también podría tener falsa certificación residencial para engañar a los compradores. Por eso, debe asegurarse de que el vendedor es un local o es honesto acerca de su estado. Ahora que sabe cómo evitar la retención FIRPTA, esperamos que pueda transmitir la cantidad de manera transparente.

Si necesita ayuda con el certificado FIRPTA, favor de llamarnos al 407-344-1012, o escríbanos a info@freedomtaxfl.com.

By | 2017-06-29T16:28:49+00:00 June 29th, 2017|Bienes Raices, Certificado FIRPTA, Impuestos|0 Comments

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